Usluge za kupce
Kupnja nekretnine je važna životna odluka i ne donosi se preko noći – zato je važno imati pravog partnera uz sebe. Regent agencija vas stručno vodi kroz cijeli proces, od prvog razgleda do preuzimanja ključeva. Poznajemo tržište, zakonodavni okvir i sve potencijalne izazove. S nama, svaki korak je siguran, transparentan i u vašem interesu.
Vaš vodič kroz sigurnu kupoprodaju
Regent nekretnine vas vode kroz cijeli proces kupoprodaje – od definiranja kriterija i individualnog savjetovanja do pregleda nekretnina, uključujući i one koje nisu javno oglašene. Organiziramo razglede, provjeravamo vlasništvo i legalnost, procjenjujemo tržišnu vrijednost te vodimo pregovore s prodavateljem. Naš tim pravnika priprema i provjerava svu dokumentaciju, surađujemo s javnim bilježnicima i odvjetnicima, te vodimo prijavu poreza i upis vlasništva. S nama je kupnja sigurna, učinkovita i bez stresa.
Od prvog razgledavanja do upisa vlasništva
Od prvog savjetovanja i razgleda nekretnine, pa sve do potpisa ugovora i upisa vlasništva u zemljišne knjige – Regent nekretnine vas vodi kroz cijeli proces kupnje sigurno, brzo i bez stresa. Naš pravni tim detaljno provjerava dokumentaciju, pregovara u vaše ime i izrađuje pravno ispravne ugovore. Surađujemo s javnim bilježnicima, odvjetnicima te osiguravamo prijavu poreza i upis vašeg vlasništva. Kroz cijeli proces uz vas je osobni savjetnik koji komunicira transparentno, odgovara na sva pitanja i pazi da sve ide glatko – bez neugodnih iznenađenja.
Zašto kupci biraju Regent?
Jer s nama ne kupujete samo nekretninu – već sigurnost, jasnoću i pouzdan put prema svom novom domu ili investiciji. Naša misija nije pokazati vam što postoji na tržištu, već pronaći ono što najbolje odgovara vašim potrebama, planovima i vrijednostima. Uz Regent znate točno gdje stojite: koliki su vam troškovi, koje su sve pravne i administrativne obveze, koliko vrijedi ono što kupujete – i kada ćete imati ključeve u ruci. Vodimo vas kroz cijeli proces – stručno, transparentno i bez stresa. Vi ulažete u nekretninu. Mi ulažemo u vašu sigurnost i uspjeh.
Tražite nekretninu? Dopustite da vam pomognemo.
Ispunite kontakt obrazac i javit ćemo vam se s personaliziranom ponudom u roku od 24 sata. Vaša idealna nekretnina možda već čeka – a naš zadatak je da je pronađemo za vas.
Često postavljena pitanja
Koji je prvi korak pri kupnji nekretnine?
Prvi korak u procesu kupnje nekretnine je definiranje vaših potreba i mogućnosti. To znači jasno odrediti što tražite – stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor – kao i u kojoj lokaciji, u kojem rasponu cijene, i s kojim prioritetima (npr. blizina škole, more, mirna lokacija, novogradnja, garaža itd.). Jednako važno je razumjeti svoje financijske mogućnosti – da li kupujete gotovinom ili uz kredit, da li prodajete postojeću nekretninu i koliko vam je važno vrijeme useljenja. Tek kada znate što točno tražite, agent može za vas selektirati najbolje opcije i uštedjeti vam vrijeme i novac.
Zašto je važno angažirati agenciju prilikom kupnje nekretnine?
Kupnja nekretnine nije samo razgledavanje i odabir. To je kompleksan pravni i financijski proces koji uključuje provjere vlasništva, legalnosti, pregovore, ugovore, prijenos vlasništva, poreze i upise. Agencija vam omogućuje stručno vođenje kroz cijeli proces, štiti vas od mogućih prijevara, upozorava na skrivene rizike i često osigurava pristup nekretninama koje nisu javno oglašene. Uz Regent agenciju, sve ide brzo, sigurno i pod kontrolom.
Koje su prednosti kupnje nekretnine preko Regent agencije?
Kada kupujete s Regentom, dobivate više od agenta – dobivate partnera. Naš tim pruža potpunu podršku: individualno savjetovanje, pristup provjerenim nekretninama, pravnu i poreznu provjeru, pregovore, ugovaranje, koordinaciju s bankama i javnim bilježnicima, te sve administrativne procese. Osim toga, koristimo naprednu tehnologiju, virtualne razglede i prilagođenu komunikaciju na više jezika, posebno za strane kupce. Naša reputacija temelji se na transparentnosti, profesionalnosti i brizi za svakog klijenta.
Kako odabrati idealnu nekretninu za svoje potrebe?
Idealna nekretnina nije uvijek najljepša, već ona koja dugoročno odgovara vašem stilu života, planovima i financijama. U suradnji s našim agentom definirate prioritete – kvadraturu, broj soba, lokaciju, blizinu sadržaja, stanje nekretnine – ali i emocionalne faktore poput svjetlosti, pogleda ili osjećaja sigurnosti. Kroz personalizirani pristup vodimo vas prema najboljim opcijama i savjetujemo o dugoročnoj vrijednosti svake nekretnine.
Koliko vremena traje proces kupnje nekretnine?
Proces kupnje može trajati od nekoliko dana do nekoliko tjedana, ovisno o složenosti transakcije, načinu plaćanja i spremnosti dokumentacije. Najkraći rok je 10–15 dana kod gotovinskih kupaca s urednim papirima. Ako kupujete kreditom, proces može trajati 30–60 dana. U svakom slučaju, Regent vodi komunikaciju sa svim uključenim stranama i brine da se sve odvija u optimalnom vremenskom okviru.
Koji su svi troškovi koji prate kupnju nekretnine?
Osim cijene same nekretnine, kupci trebaju računati na: porez na promet nekretnina (3%), agencijsku proviziju (obično 2–3% + PDV), javnobilježničke troškove, troškove solemnizacije, eventualne pravne usluge, trošak procjene nekretnine (ako kupujete kreditom), te troškove upisa u zemljišne knjige. Naš tim vam unaprijed priprema detaljan financijski pregled kako ne bi bilo nepredviđenih troškova.
Trebam li odvjetnika i javnog bilježnika prilikom kupnje?
Iako nije zakonski obavezno, angažman odvjetnika preporučuje se – osobito kod složenijih transakcija, npr. ako kupujete od pravne osobe, nasljednika, suvlasnika ili kod objekata koji nisu potpuno legalizirani. Javni bilježnik je zakonski potreban za solemnizaciju ugovora ako želite da ugovor ima pravnu težinu ovršne isprave. Kod nas je pravna provjera već uključena u uslugu, a surađujemo s provjerenim bilježnicima za maksimalnu sigurnost.
Kako provjeriti da nekretnina nema tereta ili pravnih problema?
Pravna provjera uključuje uvid u zemljišnoknjižni izvadak, katastar, građevinske i uporabne dozvole, te potvrde o vlasništvu i opterećenjima. To uključuje i provjeru ima li nekretnina hipoteku, zabilježbu, sudski spor, pravo služnosti i slično. Naš pravni tim izvršava sve te provjere prije nego što kupac potpiše bilo što – i dostavlja vam pisano izvješće s rizicima ako ih ima.
Kako izgleda pravni proces – od predugovora do upisa vlasništva?
Pravni proces obično počinje potpisivanjem predugovora kojim se definiraju osnovni uvjeti i uplaćuje kapara. Nakon toga slijedi pravna provjera, priprema i solemnizacija glavnog ugovora, uplata cjelokupnog iznosa, izrada potvrde o isplati, te upis vlasništva u zemljišne knjige. Paralelno se podnosi i prijava Poreznoj upravi. Sve te korake koordiniramo mi kako bi vama sve bilo jednostavno, brzo i bez pogrešaka.
Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
Da – strani državljani iz EU mogu slobodno kupovati nekretnine u Hrvatskoj. Građani trećih zemalja mogu kupovati ako postoji uzajamnost između država ili ako osnuju tvrtku u RH. Za određene tipove zemljišta (npr. poljoprivredno) i dalje vrijede ograničenja. Naš tim ima dugogodišnje iskustvo u radu sa strancima i pruža kompletnu dokumentacijsku i jezičnu podršku tijekom cijelog procesa.
Koja je razlika između kupnje novogradnje i starije nekretnine?
Novogradnje obično imaju bolje energetsku učinkovitost, nove instalacije, suvremeni dizajn i manji trošak održavanja, ali su često skuplje i podložne PDV-u umjesto porezu na promet. Starije nekretnine mogu imati povoljniju cijenu i atraktivniju lokaciju, ali često zahtijevaju ulaganje i adaptaciju. Naš savjet: izračunajte sveukupne troškove – jer ponekad skuplja novogradnja može biti isplativija dugoročno.
Kako izgleda postupak financiranja putem stambenog kredita?
Ako kupujete putem kredita, prvo se radi procjena nekretnine, zatim banka izdaje odobrenje kredita, nakon čega se potpisuje ugovor o kreditu i isplata ide nakon solemnizacije kupoprodajnog ugovora. Banke često traže dodatnu dokumentaciju – OIB, izvatke, radne odnose i sl. Naš tim pomaže u suradnji s bankama, procjeniteljima i kreditnim savjetnicima kako bi proces bio brz i uredan.
Što ako naiđem na problem nakon kupnje nekretnine?
Ako se pojave problemi (npr. pravni spor, prikriveni nedostatak, neupisan vlasnik), bitno je da imate dokaze i kvalitetan ugovor. Naš pravni tim osigurava da svi ugovori sadrže zaštitne klauzule, a ako ipak dođe do problema, stojimo uz vas kao posrednik i pravna podrška. U pravilu, kupci koji su kupovali putem Regent agencije imaju manje od 0.5% slučajeva naknadnih problema, upravo zbog kvalitetne provjere.
Mogu li kupiti nekretninu prije nego što prodam svoju?
Da, ali to zahtijeva pažljivo planiranje. Možete tražiti privremeno financiranje, dogovorenu rezervaciju uz kaparu, ili kupiti uz kredit ako imate urednu kreditnu sposobnost. Ako je vaša nekretnina već u prodaji, možemo uskladiti termine kako biste izbjegli stresne prijelazne faze. Naš tim vam pomaže u koordinaciji dviju transakcija kako bi sve prošlo glatko.
Kako Regent pomaže u pregovorima oko cijene?
Pregovaranje je umjetnost, ali i znanost. Analiziramo realnu tržišnu vrijednost na temelju lokacije, stanja i usporedivih nekretnina. Znamo kada je ponuda prenapuhana i kada postoji prostor za pregovor. Klijentu dajemo jasne smjernice i strategiju pregovora, često uspijevamo spustiti cijenu ili dogovoriti povoljnije uvjete (npr. ostanak namještaja, rok useljenja, oslobađanje od troškova). U većini slučajeva, naši kupci dobiju više za svoj novac nego da pregovaraju sami.
Što je OIB?
OIB je osobni identifikacijski broj koji se koristi kao stalna identifikacijska oznaka svake osobe koju tijela javne uprave koriste u službenim evidencijama u svakodnevnom radu i kod razmjene podataka.
Zašto bi Regent d.o.o. trebala biti vaša odabrana agencija?
U nastavku iznosimo samo neke od razloga zašto odabrati Regent d.o.o.:
- Regent je agencija specijalizirana za kupoprodaju nekretnina međunarodnim klijentima
- Regent Vam može omogućiti i osigurati sveobuhvatnu uslugu u postupku kupoprodaje nekretnina uključujući odvjetničke usluge, usluge financijskog savjetovanja i sve ostale usluge za koje se pokaže potreba u procesu kupoprodaje nekretnina
- Regent je licencirana agencija s velikim iskustvom u posredovanju u prometu nekretnina
- Svi naši agenti su iskusni i stručno osposobljeni savjetnici za kupnju i prodaju nekretnina
- Svi naši agenti su hrvatski državljani koji uz hrvatski tečno govore engleski jezik, dok neki imaju i znanje dva ili više stranih jezika
- Regent ima bogatu ponudu svih vrsta nekretnina. U ponudi imamo ekskluzivne nekretnine, luksuzne vile, tradicionalne kamene kuće, građevinska i poljoprivredna zemljišta, visokokvalitetne moderne apartmane, kao i nekretnine prihvatljivijih cijena duž cijele obale
- Prodavatelji i kupci nam se javljaju jer smo poznati po učinkovitoj i brzoj prodaji nekretnina
- Brzo i efikasno odgovaramo na sve Vaše upite, bilo putem e-maila, telefona ili u osobnom kontaktu
- Na temelju dugogodišnjeg iskustva naših agenata u ovom poslu rado ćemo Vas profesionalno savjetovati te Vas voditi kroz sve faze postupka kupoprodaje nekretnine u Hrvatskoj
Koji su dodatni troškovi kupnje nekretnine pored ugovorene kupoprodajne cijene?
Uz kupoprodajnu cijenu, potrebno je računati na sljedeće troškove:
- Agencijska provizija od 3% + PDV
- Porez na promet nekretninama od 3% (jednokratno plaćanje)
- Javnobilježnički troškovi
- Troškovi solemnizacije
- Eventualne pravne usluge
- Trošak procjene nekretnine (ako kupujete kreditom)
- Troškovi upisa u zemljišne knjige
- Godišnji porez na kuće za odmor u iznosu od 0,66 EUR do 2,00 EUR po m2 nekretnine koji se plaća jednom godišnje
Kako mogu pronaći idealnu nekretninu uz vašu pomoć?
Naša agencija olakšava vam kupnju nekretnine u Zagrebu i Hrvatskoj. Na temelju vaših kriterija, nudimo vam:
- Personalizirane ponude nekretnina prema vašim željama i budžetu
- Organizaciju razgledavanja u terminima koji vam odgovaraju
- Pregovaranje o cijeni i pomoć u procesu kupoprodaje
- Provjeru dokumentacije kako bismo osigurali sigurnu kupnju
Pružate li pravnu podršku prilikom kupnje nekretnine?
Da, naši pravni stručnjaci provjeravaju vlasničku dokumentaciju, status nekretnine u zemljišnim knjigama, izrađuju predugovore i ugovore, te osiguravaju pravno siguran proces kupnje ili prodaje. Također surađujemo s odvjetnicima i javnim bilježnicima kako biste imali potpunu pravnu sigurnost.