Vodič za najam i izdavanje: Kako pronaći idealnu nekretninu

Vodič za najam nekretnina u Hrvatskoj

Najam nekretnine može biti jednostavan i siguran proces ako se slijede ključni koraci i uzmu u obzir sve pravne i financijske obveze. Bez obzira jeste li najmodavac koji iznajmljuje svoju nekretninu ili najmoprimac u potrazi za novim domom, ovaj vodič pomoći će vam kako bi razumijeli cijeli postupak.

Priprema nekretnine za najam

Prije nego što odlučite iznajmiti nekretninu, potrebno je osigurati da je ona u dobrom stanju i spremna za nove stanare. Obično su nužni barem osnovni popravci poput svježe obojenih zidova i eventualna zamjena starih, dotrajalih kućanskih aparata. Ukoliko si to možete priuštiti, svakako je dobrodošlo nekretninu što atraktivnije namjestiti kako bi privukla više zainteresiranih najmoprimaca te si tako osigurati brži najam po boljoj cijeni.

Određivanje cijene najma

Cijena najma ovisi o brojnim faktorima poput lokacije, veličine, opremljenosti i potražnje na tržištu. Svakako se preporučuje istražiti cijene sličnih nekretnina u čemu Vam naši agenti mogu pomoći, kako bi se postavili realnu i konkurentnu cijenu. Prilikom dogovora i potpisivanja ugovora o najmu treba razmotriti uključuje li cijena komunalne troškove, pričuvu ili dodatne usluge.

Pravna regulativa i ugovor o najmu

Zakon Vas u oba slučaja, bilo da ste najmoprimac ili najmodavac obvezuje sklapanje pisanog ugovor o najmu koji štiti obje strane i jasno definira uvjete korištenja nekretnine. Ugovor treba sadržavati podatke o najmodavcu i najmoprimcu, trajanje najma, mjesečni iznos najamnine, način plaćanja, depozit, uvjete raskida ugovora te odgovornosti obje strane. Potpisivanje ugovora kod javnog bilježnika dodatno povećava sigurnost. Više o obvezama najmoprimaca i najmodavaca pročitajte OVDJE. Korisno je sastaviti i zapisnik koji opisuje zatečeno stanje prije useljenja, a koji može poslužiti kao dokaz o kasnije eventualno pruzročenoj šteti.

Depozit i osiguranje

Ukoliko ste u ulozi najmodavca, svakako se savjetuje uzimanje depozita u iznosu jedne ili više mjesečnih najamnina kao osiguranje od neplaćanja najma ili eventualnih oštećenja. Kao najmoprimac pak trebali bi provjeriti uvjete povrata depozita te mogućnosti osiguranja imovine kako bi se dodatno zaštitili od neplaniranih troškova.

Preuzimanje nekretnine i vođenje zapisnika

Prilikom useljenja, preporučuje se sastaviti zapisnik o stanju nekretnine koji uključuje fotografije, popis namještaja i uređaja te eventualna oštećenja. To pomaže u izbjegavanju nesporazuma prilikom izlaska iz nekretnine i vraćanja depozita.

Plaćanje režija i dodatnih troškova

Ugovor treba jasno definirati tko snosi troškove režija – najmodavac ili najmoprimac. Uobičajeno je da najmoprimac plaća struju, vodu, plin, internet i pričuvu, dok vlasnik može preuzeti određene troškove, ovisno o dogovoru.

Redovno održavanje i komunikacija

Najmodavac i najmoprimac trebaju jasno definirati održavanje nekretnine, odnosno što spada u domenu obaveza najmodavca, a što u domenu obaveza najmoprimca. Vlasnik je primjerice odgovoran za veće popravke poput sanacije neispravnih instalacija i slično, dok se najmoprimac treba brinuti o redovnom čišćenju i održavanju prostora.

Raskid ugovora i izlazak iz nekretnine

Prilikom raskida ugovora, obje strane trebaju poštovati ugovorene rokove otkaznog roka. Najmoprimac treba vratiti nekretninu u prvobitno stanje, dok najmodavac treba provjeriti stanje nekretnine prije povrata depozita. Ovdje može pomoći zapisnik koji je sastavljen prilikom useljenja kako bi se osiguralo da nema nastalih oštećenja.

Najam nekretnine može biti jednostavan i bez stresa ako se pravilno pripremite i pridržavate svih pravnih i financijskih smjernica. Bez obzira jeste li najmodavac ili najmoprimac, ključno je razumjeti svoja prava i obveze kako biste osigurali siguran i uspješan najam. Ako trebate stručnu pomoć u procesu najma, naša agencija stoji vam na raspolaganju OVDJE